Es sollte kein Indexmietvertrag sein. Das finde ich persönlich gruselig.

https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/indexmietvertrag.html

Im Idealfall bekommst du als Mietvertrag ein Standard bspw. von Haus und Grund.

Ansonsten kannst du noch in einen Mieterverein eintreten. Die meisten sind gut und holen für dich Sachen raus, was nicht auf dich abgewälzt werden darf.

Red flags: Besuchsrecht durch den Vermieter zu Kontrollzwecken, kategorisches Verbot von Haustieren.

Das sind beides Dinge, die rechtmäßig eigentlich nicht in einem Mietvertrag stehen dürfen. Viele probierens trotzdem. Bei denen kann man sich dann aber fast drauf verlassen, dass die das Mietrecht entweder komplett ignorieren oder bis zur Unkenntlichkeit zu ihren Gunsten verzerren.

Rechtliche Mindeststandards zu erfüllen sollte schon drin sein. Ist leider aber bei vielen Vermieter:innen absolut keine Selbstverständlichkeit.

Eine echte Wohnung. Heutzutage nicht zu unterschätzen...

Schai dir ein paar Mustermietverträge an. Mieterfreundlich vom Mieterschutzverein, Vermieterfreundlich von Stiftung Warentest, Haus und Grund, Immoscout etc.

Wenn du die alle gelesen hast wirst du ziemlich genau wissen was die alle gemeinsam haben. Anschließend wird dir bei Mietverträgen auffallen was aus der Reihe tanzt.

Idealerweise keine diktatorische Macht für den Vermieter dein Leben einzuschränken und zu bestimmen. Aber viel Glück dabei. Rechtlich bist du da nur bei Kindern geschützt.